Een modulaire aanpak
VDL De Meeuw, de bouwer van deze flexibele woningen, heeft zich toegelegd op modulaire bouw. William Derksen, projectleider bij VDL De Meeuw, vertelt: “Het bijzondere van het project aan de Nieuw Dukenburgseweg 21 (NDW21) in het gebied Winkelsteeg is dat de woningen in de fabriek in delen worden geproduceerd. Vervolgens worden de 3D gebouwdelen naar de bouwplaats gebracht, samengesteld en gekoppeld. Zelfs het hang- en sluitwerk werd al in de fabriek aangebracht.”
De rol van het PKVW
Een belangrijk aspect van het NDW21-project was het voldoen aan de eisen van het PKVW. Femke Schrama, bouwregelgevingsadviseur bij Nieman, werd in het begin van 2023 ingeschakeld om de plannen van 7 woongebouwen met 486 appartementen te toetsen en advies te geven. “Ik heb een snelle scan gedaan om te kijken of er nog zaken in het ontwerp zaten die niet zouden voldoen. Daarna hebben we een definitieve toetsing gedaan en aangegeven welke aanpassingen nodig waren in het gebouw,” vertelt Femke. De voordelen van het PKVW zijn volgens William duidelijk: “Het keurmerk zorgt voor zowel technische veiligheid, zoals inbraakwerendheid, als een veilig gevoel voor bewoners. Denk aan de verlichting en het vermijden van ‘dode’ hoeken in het ontwerp.”
Praktische uitdagingen
De innovatieve manier van modulair bouwen bracht extra uitdagingen met zich mee om aan de PKVW-normen te voldoen. Zo was het in het begin onduidelijk of bepaalde specifieke toepassingen voor modulaire bouw voldeden aan de traditionele bouwnormen. William legt uit: “Tijdens de inspecties moesten wij aantonen dat een combinatie daadwerkelijk voldeed aan de eisen. Uiteindelijk hebben we samen met de timmerfabriek een conformiteitsverklaring kunnen opstellen die de veiligheid garandeert.” Femke vult aan: “Ook voor de vereiste flipperbeveiliging op de hoofdingangen is een oplossing gevonden. Deze bleek heel lastig om achteraf nog te bevestigen. VDL De Meeuw heeft dit opgelost door zelf een anti-inbraakstrip op maat te maken en aan de buitenkant te plaatsen.”
Leerpunten en samenwerking
Voor VDL De Meeuw was de eis van het PKVW een nieuw aspect in het bouwproces. In de tijdelijke modulaire (woning)bouw is inbraakwerendheid doorgaans geen prioriteit, omdat hieraan bij tijdelijke woningen geen eisen worden gesteld in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Bij NDW21 lag dat anders. De woningen blijven twintig jaar staan en worden daarna verplaatst naar een nieuwe locatie. Hierdoor moesten ze bij de bouw direct wél voldoen aan de volledige inbraakwerendheidseisen uit het Bbl én ook nog aan de aanvullende richtlijnen van het PKVW. “Ze hebben echt alles op alles gezet om binnen de termijnen aan alle eisen te voldoen,” vertelt Femke. “Dat verdient respect., want wat dit project bijzonder maakt, is de snelheid waarmee het gerealiseerd is. Binnen slechts twee jaar gingen de woningen van papier naar bewoning, wat voor alle partijen in de samenwerking een prestatie is om trots op te zijn. Femke kijkt tevreden terug: “Het was een intensief traject, maar achteraf zijn dit de leukste projecten. Je leert er ontzettend veel van.”
Een toekomstgerichte aanpak
Het project Winkelsteeg is niet alleen een oplossing voor de huidige woningnood, maar ook een duurzaam voorbeeld van flexibele huisvesting. De woningen blijven twintig jaar staan en worden daarna verhuisd naar een nieuwe locatie. Deze aanpak sluit naadloos aan bij de missie van VDL De Meeuw om duurzame huisvesting bereikbaar te maken voor iedereen. De samenwerking tussen alle betrokken partijen, waaronder woningcorporatie Talis, Woonwaarts, SSH& en Portaal, de gemeente Nijmegen en Nieman, heeft geleid tot een veilig en comfortabel wooncomplex. Het gebruik van PKVW heeft daarbij een belangrijke rol gespeeld. Zoals Femke het mooi samenvat: “NDW21 bewijst dat je ook zonder ervaring met het PKVW een 10 kunt halen.” Met dit unieke project is een nieuwe standaard voor modulaire bouw en veilige huisvesting gezet. Het toont de kracht van samenwerking en innovatie. Het PKVW is dan een solide basis voor het creëren van veilige woonomgevingen.
